局機關(guān)各科室、下屬事業(yè)單位、陳埭分局、各國土資源所：

　　經(jīng)研究，現(xiàn)將《關(guān)于多權(quán)利主體法拍工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)移登記的處理意見（試行）》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　晉江市自然資源局

　　2025年1月17日

關(guān)于多權(quán)利主體法拍工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)分割

轉(zhuǎn)移登記的處理意見（試行）

　　為進一步盤活我市法拍工業(yè)用地資源，明晰法拍工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)，提高土地資源配置和管理效率，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《自然資源部 福建省人民政府關(guān)于印發(fā)〈泉州市盤活利用低效用地試點工作方案〉的通知》（自然資發(fā)〔2022〕178號）、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場實施方案的通知》（閩政辦〔2020〕49號）等文件精神，結(jié)合我市實際，制定本意見。　

　　一、適用范圍

　　我市范圍內(nèi)（晉江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“一區(qū)十四園”除外）經(jīng)司法拍賣由多個權(quán)利主體聯(lián)合競得產(chǎn)權(quán)，面積不低于60畝的國有工業(yè)用地（包含工業(yè)倉儲用地，下同），權(quán)利主體可申請按份額進行分割轉(zhuǎn)移登記。

　　二、辦理條件

　　同時符合下列條件的法拍工業(yè)用地可辦理分割轉(zhuǎn)移登記。

　　（一）已根據(jù)法院生效法律文書辦理多個權(quán)利主體共有的產(chǎn)權(quán)登記；

　　（二）土地批準文件或土地出讓合同約定不得分割或分割轉(zhuǎn)讓的除外；

　　（三）不存在閑置土地情形；

　　（四）無查封、無抵押等限制權(quán)利的情形；

　　（五）需取得所有的權(quán)利主體一致同意；

　　（六）分割后單宗用地面積不少于10畝，分割后宗地數(shù)量不得大于權(quán)利主體數(shù)量，且單個權(quán)利主體不得登記2宗以上用地產(chǎn)權(quán)。分割后的地塊應(yīng)具備獨立分宗條件。

　　三、辦理流程

　　（一）權(quán)利人提供申請報告（附分割轉(zhuǎn)移方案、總平面圖）、出讓合同、不動產(chǎn)權(quán)證等向不動產(chǎn)登記中心申請法拍工業(yè)用地分割轉(zhuǎn)移登記。

　　（二）不動產(chǎn)登記中心收到申請后，于1個工作日內(nèi)向自然資源局用地規(guī)劃管理科或城鄉(xiāng)規(guī)劃中心陳埭片區(qū)分中心征求意見。局用地規(guī)劃管理科或城鄉(xiāng)規(guī)劃中心陳埭片區(qū)分中心于2個工作日內(nèi)出具書面意見。

　　（三）符合分割轉(zhuǎn)移條件的，參照《中共晉江市委辦公室 晉江市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈晉江市建設(shè)用地全流程監(jiān)管實施方案〉的通知》（晉委辦明傳〔2022〕42號）規(guī)定，權(quán)利人與宗地所在鎮(zhèn)（街道）簽訂項目投資監(jiān)管協(xié)議，約定投資規(guī)模、產(chǎn)出效益等監(jiān)管事項。

　　（四）簽訂監(jiān)管協(xié)議后，權(quán)利人到不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記。涉及的稅費按規(guī)定繳交。

　　四、附則

　　（一）本意見由晉江市自然資源局負責(zé)解釋。

　　（二）本意見自2025年1月17日起實施，有效期至2027年1月16日。有效期內(nèi)，如遇法律法規(guī)、上級政策調(diào)整，遵照有關(guān)法律法規(guī)、上級政策執(zhí)行。此前發(fā)布的相關(guān)文件與本意見不一致的，以本意見為準。