一、文件出臺背景和依據
(一)出臺背景
近年來,我市部分工業企業因經營困難等原因,導致其工業用地進入司法拍賣程序。實踐中,常出現多個市場主體聯合競得大宗工業用地的情況。為滿足聯合競得主體對地塊開發、經營的差異化需求,支持企業盤活土地資源、優化產業結構、提升土地利用效率,特制定本文件。
(二)制定依據
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《泉州市盤活利用低效用地試點工作方案》、《福建省人民政府辦公廳關于印發完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場實施方案的通知》、《不動產登記暫行條例實施細則》等文件制定。
二、主要內容
我市范圍內(晉江經濟開發區“一區十四園”除外)經司法拍賣由多個權利主體聯合競得產權,面積不低于60畝的國有工業用地(包含工業倉儲用地),符合辦理條件的,可按辦理流程申請辦理按份額分割轉移登記。
三、亮點和創新
(一)提供文件依據
本《處理意見》是我市首次針對多權利主體共有的法拍工業用地制定的文件,填補了此類用地分割轉移登記的政策空白,為解決實踐中的問題提供明確依據。
(二)設定合理門檻
明確用地規模、分割單元等條件,細化辦理流程及時限,確保政策可操作、易執行,促進土地集約利用。
(三)強化全程監管
將分割轉移登記與投資監管相結合,要求權利人與屬地鎮(街道)簽訂投資監管協議,明確投資規模、產出效益等監管要求,確保土地高效利用。
(四)優化審批流程
明確各部門的辦理時限,簡化審批流程,提高行政效率。不動產登記中心1個工作日內受理并轉辦,規劃部門2個工作日內出具意見,大大縮短了辦理時間。
四、咨詢熱線
晉江市不動產登記中心 0595-82250337
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閩公網安備:35058202000114號
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