局機(jī)關(guān)各科室、下屬事業(yè)單位、各國土資源所：

　　為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)建設(shè)“好房子”的工作部署，以住房品質(zhì)提升推動(dòng)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，以政策創(chuàng)新滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要，結(jié)合《福建省自然資源廳關(guān)于進(jìn)一步做好住宅用地供應(yīng)的通知》等文件要求，為推進(jìn)我市住宅高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)制定措施并通知如下：

　　一、套內(nèi)建筑面積超過120平方米的住宅客廳和餐廳可以適當(dāng)提高層高，超層高客廳和餐廳的面積不得超過該戶套內(nèi)建筑面積的30%且層高不大于6.6米。符合以上情形但層高超過6.6米時(shí)，超出部分以每1.1米為單位累進(jìn)增加0.5倍計(jì)算容積率，不足1.1米的按照1.1米計(jì)算。

　　二、建筑飄窗設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：

　?。ㄒ唬┥舷聝蓪语h窗之間的樓層板不得超出建筑主體外墻。飄窗挑出建筑外墻部分的窗臺(tái)板凸出寬度不得大于0.6米，面寬總長度不得大于該套型在此方向軸線面寬的2/3。

　　（二）飄窗兩側(cè)建筑外墻裝飾柱立面至少一側(cè)采用格柵或百葉等開放性裝飾構(gòu)件，不得采用圍護(hù)結(jié)構(gòu)封閉，窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)不得以各種類型建筑材料（不包括全部百葉窗）封閉；當(dāng)采用可透視、可拆卸的構(gòu)件時(shí)，均不視為封閉。

　　三、位于居住用地沿街不超過2處的主要出入口、每處面積不大于200平方米、至少兩面開敞且僅作為小區(qū)車輛、人行通行的小區(qū)門廳，不納入容積率計(jì)算。位于用地范圍內(nèi)，設(shè)置于室外一層，連接不同樓棟及小區(qū)出入口大門，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不大于3米的開放式風(fēng)雨連廊，不納入容積率計(jì)算，同時(shí)不計(jì)算建筑密度，但設(shè)置時(shí)應(yīng)滿足消防施救要求。

　　四、立體生態(tài)住宅項(xiàng)目，若采用戶屬空中花園建筑形式，外挑尺寸應(yīng)不小于2.4米，高度不應(yīng)低于2個(gè)自然層高。

　　五、附則

　　（一）本通知由市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

　　（二）本通知自2025年7月10日起施行，有效期至2027年7月9日止，試行兩年。

　　（三）自本通知印發(fā)之日起成交的住宅項(xiàng)目按照本通知要求執(zhí)行?！稌x江市開展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)實(shí)施方案（試行）》（晉自然資規(guī)范〔2024〕3號(hào)）與本通知不一致的，或未明確要求的，以本通知為準(zhǔn)。本通知印發(fā)之日前已成交的普通商品住宅項(xiàng)目仍按出讓時(shí)相關(guān)要求執(zhí)行，立體生態(tài)住宅項(xiàng)目可參照本通知要求執(zhí)行。

　　特此通知。

　　晉江市自然資源局

　　2025年7月10日